Аренда решает задачу «тепло нужно сейчас, но не навсегда». Вы платите только за месяцы, когда котельная работает, а обслуживание остаётся на владельце.
Когда арендовать, а когда покупать
Арендовать выгодно, если:
- идёт стройка и тепло нужно для бетона, отделки и бытовок до подключения постоянного источника;
- основная котельная на ремонте или реконструкции;
- объект ждёт подключения к теплосети или газу;
- после аварии нужно тепло в течение суток-двух.
Если тепло нужно надолго, считайте покупку. Ориентир такой: дизельная БМК на 1 МВт стоит 8,25 млн ₽, а её аренда — от 244 000 ₽ в месяц за котельную. Покупка равна примерно 34 месяцам аренды по базовой ставке, при семимесячном отопительном сезоне — почти пяти сезонам. Это сравнение только котельной: доставка, монтаж и топливо нужны в обоих случаях, а купленная котельная после этого остаётся у вас.
Сколько стоит
Ставки нашего парка, дизельные БМК в контейнере, с НДС:
| мощность | в месяц | в сутки |
|---|---|---|
| 500 кВт | от 195 000 ₽ | от 6 500 ₽ |
| 800 кВт | от 220 000 ₽ | от 7 300 ₽ |
| 1 МВт | от 244 000 ₽ | от 8 100 ₽ |
| 1,25 МВт | от 268 000 ₽ | от 8 900 ₽ |
| 1,5 МВт | от 290 000 ₽ | от 9 700 ₽ |
Ставка — это только сама котельная. Бытовка, дежурный оператор, топливо, доставка, монтаж и пусконаладка оплачиваются отдельно: их добавляют по задаче объекта, а стоимость зависит от адреса, поэтому мы считаем её на этапе расчёта.
Пример. Мегаватт на четыре месяца по базовой ставке — от 976 000 ₽ аренды за котельную. К этому добавляются доставка, монтаж, дизель по фактическому расходу и, если нужны, бытовка и оператор.
Что проверить в договоре
- Срок. Есть ли минимальный срок и как продлить аренду, если стройка затянется. У нас минимальный срок — месяц, но только вне отопительного сезона, с мая по сентябрь. На отопительный сезон срок обсуждаем при расчёте. Верхней границы нет, продление оформляется допсоглашением.
- Что входит в ставку. Проверьте, за что указана цена: только за котельную или вместе с бытовкой, оператором и топливом. У нас ставка — за котельную. Сравнивайте предложения по полной сумме.
- Время реакции на аварию. Кто и за какой срок устраняет неисправность. У нас — не дольше чем за 24 часа. Дежурный оператор на объекте круглосуточно — отдельная услуга.
- Задержка запуска. Если котельная запустилась позже срока, кто за это платит? У нас аренда за время опоздания не начисляется.
- Залог. В пределах ЦФО мы его не берём. За пределами округа сумму согласуем при расчёте.
- Кто разгружает и ставит котельную. По Москве мы привозим и ставим котельную сами. За пределами Москвы кран для разгрузки заказывает и оплачивает арендатор.
- Топливо. Чьё оно и как проверяется качество. Мы можем поставлять топливо сами. Если у вас свой поставщик, его согласуют с нами: обязателен отбор проб, топливный сбор — 3 ₽ с литра.
- Бухгалтерия. Арендные платежи списываются на расходы.
Что нужно от вас
Ровная площадка, точка подключения к системе отопления, электричество и подъезд для манипулятора. За пределами Москвы — ещё кран для разгрузки. Фундамент не нужен. Запуск занимает 24–48 часов.
Сколько топлива уйдёт за месяц аренды, посчитано в статье про расход дизельной котельной. Арендный парк и свободные котельные.
